Ngoài giá thuê mặt bằng, một trong những yếu tố doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm khi thuê văn phòng tại Quận 3 là chi phí vận hành thực tế. Đây là khoản ngân sách định kỳ hàng tháng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền doanh nghiệp. Việc hiểu rõ cấu trúc chi phí vận hành sẽ giúp doanh nghiệp dự trù đúng ngân sách và tránh phát sinh chi phí ẩn không đáng có. Tìm hiểu cao ốc cho thuê văn phòng Quận 3 để khám phá các lựa chọn diện tích và phân khúc phù hợp với doanh nghiệp bạn. 1. Giá thuê mặt bằng (Base Rent) Đây là chi phí cơ bản tính theo đơn giá USD/m²/tháng. Tại Quận 3: Hạng A: 32 – 45 USD/m² Hạng B: 18 – 28 USD/m² Hạng C: 12 – 18 USD/m² Mức giá này chưa bao gồm VAT (10%) và phí dịch vụ. Tùy tòa nhà, đơn giá có thể thương lượng giảm từ 5–10% nếu diện tích lớn hoặc ký hợp đồng dài hạn. 2. Phí dịch vụ quản lý tòa nhà Khoản phí này dao động từ 3 – 6 USD/m²/tháng (chưa VAT), bao gồm: An ninh 24/7 Lễ tân tầng trệt Vệ sinh khu vực công cộng Bảo trì thang máy, điều hòa, PCCC Chiếu sáng hành lang, sảnh chờ, khu WC Một số tòa nhà có thể gộp phí dịch vụ vào giá thuê, nhưng cần xác nhận rõ trong hợp đồng. 3. Phí gửi xe máy và ô tô Xe máy: 150.000 – 300.000 VNĐ/chiếc/tháng Ô tô: 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/xe/tháng Do không phải tòa nào cũng có tầng hầm rộng, doanh nghiệp cần hỏi rõ số lượng chỗ đậu xe tối đa được đăng ký. 4. Phí điều hòa ngoài giờ (OT – Over Time) Thường áp dụng cho các tòa dùng điều hòa trung tâm. Mức phí phổ biến: 0,03 – 0,07 USD/m²/giờ Hoặc gói trọn 1 – 2 triệu đồng/tháng nếu OT cố định theo giờ hành chính kéo dài Tòa nhà dùng điều hòa âm trần riêng biệt có thể không tính OT hoặc cho tự điều chỉnh. 5. Chi phí điện – nước – internet – vận hành nội bộ Điện: theo giá điện kinh doanh EVN (dao động 2.500 – 4.000đ/kWh) Nước: ít phát sinh với văn phòng nhưng vẫn có (mỗi đầu người 50.000–100.000đ/tháng) Internet: các gói FPT, Viettel, CMC giá từ 600.000 – 2.000.000đ/tháng tùy tốc độ Chi phí nội bộ: dọn vệ sinh, văn phòng phẩm, đồ uống, máy in, bảo trì thiết bị… Tổng chi phí vận hành trung bình tại Quận 3 hiện nay thường chiếm 20–30% tổng ngân sách thuê văn phòng hàng tháng, không bao gồm chi phí đầu tư nội thất ban đầu. Maison Office luôn hỗ trợ khách hàng lập bảng chi phí vận hành chi tiết trước khi quyết định thuê, đồng thời so sánh giữa các tòa có chính sách rõ ràng – minh bạch để tránh các khoản “phí ẩn”. Tham khảo cao ốc cho thuê văn phòng Quận 7 nếu bạn đang cần thêm lựa chọn tại khu Nam TP.HCM với mức giá linh hoạt từ $6/m²/tháng. MAISON OFFICE Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy Email: [email protected] Website: https://maisonoffice.vn/
