Hiện tại, nhu cầu tách thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ để bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho các thành viên trong gia đình ngày càng tăng cao. Việc tách thửa đất thổ cư này cũng cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện bắt buộc thì mới được phép thực hiện. Đó là những điều kiện gì? Mời bạn đọc theo dõi bài viết để có câu trả lời hoàn thành các thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất. Tách thửa đất là gì? Tách thửa đất là việc phân chia hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một người đứng tên cho nhiều người khác nhau và sở hữu riêng biệt. Một thửa đất được làm thủ tục tách thửa phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể như sau: “1.Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” Điều kiện tách thửa đất thổ cư (i) Điều kiện tách thửa đất thổ cư quan trọng đầu tiên là phải có chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như không có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện việc tách thửa. (ii) Đáp ứng điều kiện về hạn mức, và diện tích tối thiểu khi tách thửa đất Theo quy định tại Khoản 31, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi tách thửa phải đảm bảo yêu cầu về diện tích tối thiểu, không có quy định nào về điều kiện tách thửa đất là phải thuộc diện quy hoạch. UBND cấp xã tại địa phương sẽ cung cấp thông tin cụ thể. Nếu cơ quan nhà nước từ chối tách thửa với lý do “tài sản đang trong diện quy hoạch” thì công dân có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để làm rõ nghi vấn nêu trên. Khi diện tích đất nằm trong quy hoạch hàng năm, quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ bị hạn chế. Nếu đã có quy hoạch phân khu nhưng chưa có kế hoạch hàng năm và cơ quan quản lý nhà đất chưa có thông báo hoặc chưa có quyết định thu hồi diện tích này thì bạn vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, kể cả quyền tách thửa đất và cấp sổ đỏ riêng. (iii) Người muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương, có cơ sở sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp đất đai.
